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房价暴跌首付赔光,燕郊大规模断供来袭?

内容导读: 最近全国的天气十分异常,全国大部分城市出现爆雪天气,降雪量数年难得一次,厚厚的大雪只有在我们小时候才见到过,没有降雪的城市也是异常寒冷,就连炎热的深圳都出现了小量的降雪,这完全验证了三九四九冰上走这条谚语。 而如今燕郊的楼市与当前...

最近全国的天气十分异常,全国大部分城市出现爆雪天气,降雪量数年难得一次,厚厚的大雪只有在我们小时候才见到过,没有降雪的城市也是异常寒冷,就连炎热的深圳都出现了小量的降雪,这完全验证了“三九四九冰上走”这条谚语。

而如今燕郊的楼市与当前的天气十分吻合,至少已经在冰上走了大半年,至今还在瑟瑟发抖中。

从2017年下半年开始,燕郊地区已无新盘开售,二手房普遍下跌1.5万元/平米,成交量骤降,曾经门庭若市的大燕郊俨然变得异常冷清,燕郊楼市俨然已经成了众矢之的。

关于燕郊楼市的消息也是来自四海八荒:

曾被称为“中国最惨楼市”

也曾被“腰斩”

燕郊楼市的未来牵动着北漂大军们的心

那么目前的燕郊楼市的现状究竟如何呢?

依据2017年链家网成交系统显示,以燕郊“纳丹堡小区”为例,2017年4月份成交单价高达3.5万元,直奔4万的趋势;2017年11月份成交单价仅为1.8万元。

以2017年4月份购买该小区的业主为例,当时面积79.11平米的房屋总价278万,忽略各种税金中介费等项目的情况下,仅按30%的首付计算,首付约为84万元。而按照2017年11月份该小区其他房屋成交的单价来看,每平米降幅16709元,那么这套79.11平米的房屋总价降幅约为132万,首付完全赔了进去,甚至于还得倒贴49万元。

房主们听到这个消息估计都要炸了,事实上也确实离癫狂不远了。

由于房价大幅度的暴跌,很多业主们都在为“还房贷”这件事而烦恼。

小编就有一位朋友小李2016年年底在燕郊买了婚房,当时燕郊房价正逢高涨,东拼西凑都快把爹妈的老底都掏的差不多了,凑够了大几十万的首付,买了一套三居室的二手房。2017年上半年我们见面聊天时还津津乐道说房价怎么一路飞涨,俨然觉得自己已经身家几百万,可以往中产阶级靠拢了,还那么万把块钱的房贷小事一桩。

好景不长,2017年下半年开始,再见面聊天已经开始怨声载道,房价一路下坡,他很是伤心和气愤的说到:现在每个月辛辛苦苦赚的那么点工资一大半都还了房贷,房地产如此不景气,这等于在变相给银行打工,真想不还房贷了。

他的这种情况不算是最糟糕的,起码他是刚需,不管房价降到多低,最坏的情况是他还能解决自住的问题。

更糟糕的是那些炒房客,手里有几套十几套房产,每月都在不断还贷,但是房价暴跌,逼不得已,超低价卖房还房贷在燕郊楼市已司空见惯。

赵静是燕郊一家房产中介的经纪人,2014年-2016年市场好的时候根本不缺客户,客户都自动找上门来,一个月收入多的时候能挣十来万。就是在那个时候,赵静利用工作中的关系,一口气在燕郊买了5套房子,均付了首付,5套房的月供加起来差不多每月一万五。一万五的月供对于当时拿着“高薪”的她来说不在话下。

但当今的现状不同了,市场进入三九天,几个月都卖不出去一套房子,每个月工资都要发不出了,更别提还房贷了,甚至很多同行都跳槽了,对于目前的赵静来说怎么还房贷成了头等大事。

当初,燕郊的房子成了投资客眼中的“黄金地带”,一个人囤房五套、十套的现象很常见。现在囤房的基本都坚持不下去,房贷都还不起了,只能选择割肉,超低价卖掉其中的两到三套房子还房贷。

赵静当然也很纠结,毕竟也供了好几年的房子了,卖了挺可惜的,不卖吧目前还房贷实在招架不住,最终选择她卖掉了其中的两套房筹钱,价格只有她买房时房价的三分之二,为了能尽快还其他几套房的房贷,她把单价挂的低于市场价很多。

赵静说:“挂牌2个月,问价的人也极为少,因为现在大家都知道燕郊房子在降价,买房的也都在抱着抄底的心理慢慢选房,只等更低的房价出现。”

不过唯一让赵静感到“平衡”的是,跟她一样“苦不堪言”、甚至比她更惨的人还有很多,比她资质更老,从事房产销售时间更久的一位同事,当初在燕郊囤了8套房子,现在的处境更为尴尬,也同样的在低价抛售房产筹钱还贷款。

更甚为直接断供跑路者

据另一位不愿透露姓名的卖房中介说,之前盲目跟进的投资客,四处借钱买房搞投资,想短线操作谋取暴利,但事与愿违,现在很多人月供都还不起,直接连房子都不要了,“人”也消失不见,自己的银行征信系统从此被搞毁,钱没挣到,个人信誉也倒贴了进去。

事实上,既然有的业主们已经选择了断供,那就说明房价已经下跌到资不抵债了。

这些不要的房子最终交由银行处置,不过,这些房子对于银行来说都属于“不良资产”。银行为了补平账面,往往就会将这些不良资产拍卖或低价出售。比如,出售给跟银行有合作关系的中介,或者如果这类房源较多的时候,银行也会集中打包出售掉,更甚者拍卖都没人接手,当房贷按揭走到弃房断供的地步时,往往银行损失已经无可挽回了,房主们其实也是无奈之举。

目前燕郊的楼市比之前相比,实际上已算崩盘了。资料显示,楼市崩盘主要表现为该地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入停滞,购房行为大幅减少,房地产业进入阶段性的萧条,但燕郊为什么没有发生大规模的危机呢?

任志强曾表示:要了解中国的国情,要了解中国的经济发展状态以及房地产市场,尤其重要的是,要了解中国特色的政治体制。

也就是说:即使燕郊房价再继续下跌,崩盘的可能性微乎其微。对于民众或市场来说,燕郊的区位优势还在,环京概念还在,燕郊与北京微妙关系从未改变过,何况北京城市副中心东移的战略已定,未来的燕郊必将承担首都的部分功能,因此短期的暴跌不影响大部分购房者居住的心理。

“不排除2018年出现部分房主断供的现象,至于多少,取决于房价是否继续下跌,愿意承压的人有多少。”

也许“断供”对于房主们确实是无奈之举,面临着燕郊当今的楼市,这必须是大部分房主们不得不认真思考的问题,是选择继续还贷,还是选择“断供”,都需要慎重再慎重,无一例外的,银行和房主们都希望燕郊的房市能脱离寒冬,回归春天。

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