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商业地产上市公司:房地产板块持续走强 2017中国十大商业地产公司

内容导读: 年初 至今,房地产板块 持续走强。1月16日,据Wind申万指数统计,房地产指数涨幅高达5.32%。实际上,年初至今, 房地产 板块持续走强,房地产行业以涨幅17.01%位居行业首位,板块表现强劲。个股表现方面,截止1月16日收盘,招商蛇口股价23.93涨停;...

商业地产上市公司:房地产板块持续走强 2017中国十大商业地产公司排行榜   

     年初 至今,房地产板块 持续走强。1月16日,据Wind申万指数统计,房地产指数涨幅高达5.32%。实际上,年初至今,房地产板块持续走强,房地产行业以涨幅17.01%位居行业首位,板块表现强劲。个股表现方面,截止1月16日收盘,招商蛇口股价23.93涨停;万科A股价40.20,涨幅8.39%;世联行股价12.00,涨幅7.53%;保利地产股价17.68,涨幅6.51%。

          近期房企纷纷披露业绩预告,从业绩情况看,各房企均实现高达50-80%的同比增长。另外,从2017年中国房地产企业销售金额top20中,我们可以看到龙头房企未来三年业绩的增长具有较大确定性。

       另一方面,高集中度的行业格局正在挤压部分房企的生存空间,在一二线城市争夺存量市场的同时,在地产开发之上如何加载产业、增加附加值、如何增强运营能力成为房企未来发展的方向。

    房企业绩喜人超预期

       万科A、保利地产、招商蛇口、泰禾集团纷纷披露业绩预告,业绩同比均实现50-80%的增长。万科A股价再创历史新高,截止16日,总市值逼近4500亿元,成全球房企市值冠军。万科A预计2017年全年完成5300亿的销售额。同时,短期政策松动的预期升温,对地产板块产生积极影响。 

    还未披露业绩预告的南国置业的三季报显示,公司前三季度实现总资产243.12亿元,前三季度净利润达到1264.19万元,同比增长18.87%。预计2017年度净利润在4328.14万元至6492.21万元,同比增长最高可达50%。西南证券分析师认为,公司四季度业绩释放是大概率事件,一方面公司仍有6万方已签约面积未结算,另一方面公司四季度贡献业绩通常在70%以上。

    专业人士分析,一方面,部分房地产上市公司的业绩表现抢眼、业绩确定性强,从龙头业绩来看行业集中度在不断提高。另一方面,受到租售同权等政策影响,房地产公司竞争优势已经从拿地能力向运营效率和用户粘性转移,房地产公司已经从单一的开发商向运营商和配套服务提供商转变。

    商业地产运营能力优势凸显

    在传统房企市场竞争日趋白热化的背景下,从单一的开发模式向运营模式转变是房企乃至大型房企未来发展的方向。有专家认为,在地产之上,如何加载产业、提升运营能力是房企不得不做的选项。

 

    在运营模式方面,南国置业已经成长为有影响力的商业地产开发商和运营商,并加快了跨区域发展步伐,在商业地产“空间”和“内容”规划及有效编织商户组合实现商业项目定位等方面的认知和解决问题的能力不断增强。据了解,公司目前已累计开发物业500余万方,商业运营面积100余万方,年新增运营面积将达到50万方以上。布局区域包括武汉、南京、成都、重庆等,其中重庆地区的项目由南国置业负责运营日常经营管理。商业开发运营管理团队成长迅速,具备了同时操作不同产品线的能力。

    根据整体定位不同,公司开发的商业地产已初步形成“南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊”四条产品线,形成知名度较大、有一定的品牌影响力、具有较强竞争力的四条产品线。

    分析师认为,公司商业地产运营模式逐渐成熟,同时积极引进战略合作伙伴,增强资源整合能力,目前已确立“一体两翼”发展战略,并围绕5个重要城市、5大业务板块和“三个重大”(重要城市、重大交通节点、重大综合体项目)进行重要战略布局,这些在未来都将成为公司利润的持续增长点,预计未来业绩稳定增长

 

1 万达集团

大连万达集团股份有限公司,创立于1988年,上市公司,全球规模较大的不动产企业,大型商业地产投资及运营商,以“万达广场”城市综合体闻名全国。

2 华润置地

华润置地有限公司,中国500强,上市公司,华润集团旗下的地产业务旗舰,极具实力的综合型地产发展商,主要从事房地产开发/商业地产开发及运营等。

3 中粮地产

中粮地产(集团)股份有限公司,商业地产十大品牌,上市公司,中国500强,业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的综合性的集团公司。

4 凯德

凯德置地(中国)投资有限公司,凯德集团旗下,商业地产十大品牌,新加坡上市公司,集住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合房产等业务于一体的大型综合公司。

5 恒隆地产

恒隆地产有限公司,商业地产十大品牌,香港房地产行业知名品牌,上市公司,较早进入内地的香港大型地产公司,全球较大的纯地产、高端商业地产开发运营公司。

6 龙湖地产

龙湖地产有限公司,始于1994年,房地产-商业地产十大品牌,国内较早的购物中心开发商,香港联交所主板挂牌上市公司,集地产开发、商业运营和物业管理于一体的公司。

7 新鸿基地产

新鸿基地产发展有限公司,始于1972年香港,香港规模较大的/拥有较多土地储备地产开发商,以开发物业为核心的综合性集团。

8 太古地产

太古地产有限公司,始于1972年,香港知名房地产品牌,香港规模较大的地产投资集团,主营地产、航空、饮料、海洋服务与贸易及实业的综合性公司。

9 绿地地产

绿地控股集团有限公司,创立于1992年,在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域享誉国际,以房地产为主业的国有控股特大型企业集团。

10 新世界中国

新世界中国地产有限公司,始于1970年,香港上市公司,国内大型全国性房地产发展商,业务涵盖住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合地产。

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