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金正恩救丹东楼市?特朗普救中国楼市?

内容导读: 楼市也有风口上的猪,例如丹东的开发商们! 1 丹东房价48小时内上涨57% 靠着对朝鲜改革开放的预期,位于中朝边境的丹东,蜂拥进不少炒房客!这个东北的三线城市,房价48小时内上涨57%,这可不是危言耸听,而是来自权威媒体的严肃报道! 报道称,看...

楼市也有风口上的猪,例如丹东的开发商们!

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丹东房价48小时内上涨57%

靠着对朝鲜改革开放的预期,位于中朝边境的丹东,蜂拥进不少炒房客!这个东北的三线城市,房价48小时内上涨57%,这可不是危言耸听,而是来自权威媒体的严肃报道!

金正恩救丹东楼市?特朗普救中国楼市?

 

报道称,看到朝鲜推行改革开放的权威报道后,不少人闻风而动,来丹东置业,但是杯具在于,这个17年房价不涨的城市,在短短两天内,房价飙涨5成以上!

一般炒房客的起点是三套房,最狠的一位是来自安徽的炒房客,一下子买下30套房,大概一千多万!这位稳、狠、准的炒房客如果是以房价上涨前的每平3500置业,48小时内获利已达500多万!

没有外来人口拉动,没有大规模投资,也没有政府搬迁,看似最不可能涨房价的丹东,硬是在全球最牛80后--金正恩,朝鲜推行改革开放的承诺下,碾压最新的楼市网红贵阳,连抢多家媒体头条!

 

金正恩救丹东楼市?特朗普救中国楼市?

 

但是开发商们还不满足丹东一座城房价的飙涨,他们又把期许的目光寄予了金正恩长期的政治对手,美国总统特朗普身上。有地产总理之称的任志强日前透漏,目前楼市大佬的预期是,川普能够让楼市取消限购!

楼市大佬的理由是,川普会让中国的外贸掉下去了,让经济掉下去,被任志强称为夜壶的房地产就要重振雄风了!

当过开发商的特朗普,真的会继金正恩之后,成为楼市的白衣骑士么?今天就来撸一撸!

酷爱在健身房撸铁,盯着美女看的特朗普,是发起中美贸易战的罪魁,而他加关税的当头炮就是钢铁!

金正恩救丹东楼市?特朗普救中国楼市?

 

2018年3月8日,美国总统特朗普签署公告,认定进口钢铁和铝产品威胁美国国家安全,决定于3月23日起,对进口钢铁和铝产品全面征税(即232措施),税率分别为25%和10%。

 

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特朗普救中国楼市,靠不靠谱?

有学者分析说,当头炮是钢,美帝可谓用心险恶!

全球年钢产量排名,中国第一、河北第二、唐山第三、日本第四、美国第五。来自瞭望智库的信息显示,在人类工业文明史上,没有任何国家的年度钢产量能够达到2亿吨,历史上最高年度产量是斯大林时代的苏联1.8亿吨,但中国的年度钢产量是3.8亿吨。

用钢最多的,不是飞机厂或轮船厂,而是被开发商自己贬称为夜壶的房地产!

据兰格钢铁研究中心预测,2017年房地产行业钢材需求量预测为1.7-1.9亿吨。也就是说,年产量一半的刚,被房地产用了!

 

金正恩救丹东楼市?特朗普救中国楼市?

 

我找到了房地产用钢的具体数据:

1、高层住宅(按17~18层计)

     钢筋54-60 kg/㎡

2、高层酒店式公寓(按28层计,总建筑高度小于100m)

    钢筋65-70 kg/㎡
金正恩救丹东楼市?特朗普救中国楼市?

中国钢铁产量占世界总产量的一半左右,出口量也稳居世界首位。2011年以来,中国钢材出口连年保持两位数增长,至2015年出口量到达顶峰1.12亿吨。2015年后,受国际贸易保护主义及国内供给侧改革影响,钢材出口进入下降通道,2016年出口1.08亿吨,同比下降3.5%,2017年出口7541万吨,同比大降三成。

中国3.8亿吨的钢,地产+出口,去化掉大部分,一旦出口遇阻,过剩的产能,还需地产来消化,否则会带来行业动荡,大量从业人员失业,这就是任志强为代表的开发商的底气!

还有学者分析说,中美正在就在贸易争端开展谈判,但从美国派出的鹰派阵容来说,开出的霸蛮条件来说,谈不拢的可能性大!而一旦谈不拢,地产又会被启动!

更有学者信誓旦旦放出了所谓铁证,4月23日,中央政治局召开会议,提出要持续扩大内需...要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患。

金正恩救丹东楼市?特朗普救中国楼市?

 

08年,正是在美帝金融危机捣乱下,中国政府放出四万亿救市,结果热钱涌进房地产,正在进行的楼市调控大计毁于一旦,楼市拐了拐了的大势,变成V型反转的房价飙升!

但人不会两次踏进同一条河流,2018不是2008,房子是用来住的,不是用来炒的,已经成为全社会的共识!中国经济的基本面还算健康,而且中国幅员辽阔,回旋余地大,房地产救市,08重现的梦想,只会化为一厢情愿地梦遗!

但不可否认,在国际形势的变化下,地产业会有利好,会发生以下三点变化:

1、热点城市的抢人大战还会激烈进行!限购变相松动。

抢人是为了城市发展的红利,不是推高房价,但不可避免的是,青壮年人口多了,房子自然卖的快!

而在抢人过程中,限购在变相松动,以网红西安为例,外地户籍中专以上学历毕业就可以落户,落户就可买房,这不就等于对外地人口购房的变相松动么?

2、全国配置楼市资产,已经成为大势所趋!

有热爱郑州的地产老炮说,河南有一亿多人,郑州四环的房价也就每平1万2,首付也就30多万,不到40万,河南人至少3成以上都买得起郑州房子,也都有愿望!

其实不然,河南尽管人口众多,但豫西有西安搅局,房价低于郑州,发展前景不比郑州差。

豫南还有武汉搅局,房价比郑州高,但发展前景也不必郑州差,城市档次还高于郑州!

最重要的是,如果不是自住,钱肯定要寻找最能升值的地,例如:丹东。用贷款的情况下,30多万可以到丹东买三套房,而丹东的贷款条件更宽松,而且在朝鲜改革开放和一带一路重要节点城市的叠加效应下,丹东的房价还有想象空间!否则,楼市大佬们也不会蜂拥到丹东拿地!

3、楼市调控,将由完全的堵,变为精准的堵疏结合!

大禹他爹治水,以堵的形式,一味地筑高堤坝,结果失败了,杯具了!大禹的聪明之处在于,堵疏结合,把洪水的洪荒之力,疏导出去,结果治水大获全胜!

金正恩救丹东楼市?特朗普救中国楼市?

 

治水如此,楼市调控亦如是,有热点城市,调控一年多,政府主动调低地价,结果房价每平方值只下降了几十元,这还是统计了县域的房价!受益的也不是没有,胆大妄为,乱收茶水费,代办社保的中介们,反倒发财了!

金正恩救丹东楼市,特朗普救中国楼市,听起来是笑谈,其背后却有着国际政治经济的暗流涌动。

而这种暗流,正如巴西亚马逊河的蝴蝶抖动翅膀,美国德州刮起了龙卷风的蝴蝶效应,正在不同程度地影响中国楼市,影响不少国人的投资置业选择!

 

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