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西安终于成了全国第一个暂停公司买房的城市

内容导读: 说西安成全国第一个暂停公司买房的城市之前,我们先看一段很奇葩的故事。噢,不是故事,是新闻,真事儿: 前一段时间,西安的邻居、中国最具幸福感城市成都的一个楼盘,7万涌进来抢1000套房子,是成都真的这个缺房子吗?不是。因为新开盘的房子被政...

    说“西安成全国第一个暂停公司买房的城市”之前,我们先看一段很奇葩的故事。噢,不是故事,是新闻,真事儿:

前一段时间,西安的邻居、“中国最具幸福感城市”成都的一个楼盘,7万涌进来抢1000套房子,是成都真的这个缺房子吗?不是。因为新开盘的房子被政府限价为15000/平米左右,但周围不受政府控制的二手房平均单价约为30000元左右。这种情况下,即便智商开个根号的人,也会丢下麻将,过来摇一套——120平米的房子,摇中一套,就能赚差不多200万,这跟有房没房没关系。你不去?我去。

房价大幅上涨,市领导是要被住建部约谈的(西安2018年4月房价涨速全国第一,领导被住建部约谈),所以抑制房价过快增长,就成了重要的政治任务,所以,你在今天西安市发布的文件中可以看到:

对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格,且不接受联席会议价格指导的商品住房项目,不予办理商品房预售许可或现房销售备案。

这招非常有效!你要高价,不接受政府给的指导价,可以,但高过我给你的指导价,我不给你预售证,看看谁硬!

西安市6月24日,也就是距离去年6.28新政一年之际,西安市政府办公厅发布《进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》:

本次西安楼市新政影响比较大的是对刚需用户的优先保障,即:

“意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。”

值得注意的是,“刚需优先”在西安楼市中属首次提出。

房管局关于这一条的解释是:

意向购房人须以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位进行意向登记,每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记,在该项目选房结束后,方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

丈母娘与意向女婿“鸡和蛋”的争论也正是源于这一条。

在强化商品房预售许可及交易管理方面,西安本次规定:

对房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时,住宅总建筑面积3万平方米以上的,每次申请不得低于3万平方米;3万平方米以下的,须一次性申报。严禁以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间。

西安市房管局一名不愿具名的负责人对大秦直道说,规定预售许可申报面积的最小规模,是为了防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘,拖延上市销售时间。

西安终于成了全国第一个暂停公司买房的城市

我认为非常值得注意一条:

由物价部门牵头,进一步强化商品住房销售价格申报指导联席会议制度。对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格,且不接受联席会议价格指导的商品住房项目,不予办理商品房预售许可或现房销售备案。

就是说定多少价,开发商说了算,你可以定10万,但是“联席会议”对这个价格不满意,不给你预售证。

本次出台的《通知》还有一个需要的关注的是,在限购政策方面,《通知》主要调整是暂停企事业单位和其他组织购买商品住房和二手住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

本次《通知》另外核心的一点内容是,西安此次成为全国第一个明确对公司购房进行管控的城市。政策中明确规定,暂停企事业单位购买住房,防止公司名义炒房,这一点政策具有较为积极的意义,

“西安本次限购升级,防范各类公司名义的购房,同时也对全国市场会有影响,预计西安市场政策以后,全国很多城市会在公司购房方面进行政策收紧,这一点值得市场的关注。”

上述《通知》最后还强调“严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便,干扰公证摇号售房销售活动,违反的,将予以严肃查处。”

大秦直道注意到,不久之前,西安南长安街壹号项目摇号中出现政府人员打招呼的“摇号门”事件,牵扯并处罚了35名公职人员。

西安终于成了全国第一个暂停公司买房的城市

严跃进分析称,西安此次政策,最直接或最关联的事件就是此前摇号中的违规现象,是对西安当前限购限售等政策的升级,也是对当前西安房地产市场稳定的又一次重磅政策。

他认为,在摇号政策方面,西安也给出了较为明确的管控,主要是促进摇号的公平和高效,对于各类违规摇号的做法进行打击。类似西安的做法,也会对全国各地的摇号政策给予更多的参考意义。否则摇号政策不到位,也会影响大家对于当前调控政策的信心和信任。所以西安此类摇号的规定具有较好的借鉴意义。

政府的意图再明显不过了:房价要涨,缓慢地涨,不涨不足以支持统计数据;让没房子的人先买,有房子的人买了后别瞎倒手。

但有个问题一直是行政力量没法解决的:同一区域,二手房价格比新房越来越贵,怎么办?如果明天西安一均价2万元的二手楼盘周边一新盘开盘价1万3,你请假去买彩票不?

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