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郑州房产:郑州环郊房价普降15%,裸泳者呛水!

内容导读: 七月流火,九月添衣。 最近,楼市似乎突然转了画风。 面上,数据稳定,购房者冷静,投资客退场,开发商暂停拿地,以往疯狂热烈的景象不复存在,楼市一片岁月静好。 内里,广州断供潮,合肥新房降价、维权频发,就连网红杭州的限价房都熄了火,因为...

郑州房价:郑州环郊房价普降15%,裸泳者呛水!
七月流火,九月添衣。

最近,楼市似乎突然转了画风。

面上,数据稳定,购房者冷静,投资客退场,开发商暂停拿地,以往疯狂热烈的景象不复存在,楼市一片岁月静好。

内里,广州断供潮,合肥新房降价、维权频发,就连网红杭州的限价房都熄了火,因为摇号者不足,中签率直线下滑......环顾全国,曾经涨得最红火的城市,无不暗自淌着两行老泪。

限购、限售、限价、限签、限贷近2年,韭菜几乎被连根刨完;严禁向房地产放水、未取得预售证不得释放销售信息,“房住不炒”仍在加码;棚改货币化叫停、取消预售制度的风声鹤唳,无不让开发商又一阵脊背发凉。

就连郁亮都在内部强调:今天,房地产向白银时代的转折实实在在到了。

一切的一切,犹如一颗持续积蓄能量的原子弹,终于在郑州上空爆炸。

被千万人看好的“楼市黑马”,至此终于忍不住露出另一幅面孔。

1

 
环郊房价几乎全线下跌

2017年环京郊县房价猛涨,控出台后迅速下跌,投资客一夜损失百万者枚不胜数。
郑州房价:郑州环郊房价普降15%,裸泳者呛水!

这一脚刹车,缓冲了1年,终于踩破了郑州“只会涨不会跌”的房价错觉。

此前,政策要求楼盘必须按照备案价销售,令不少开发商很痛苦。现在,精装改毛坯、低于备案价销售,以价换量,已经不是个案——

PS.以下数据,来自实地探访当天置业顾问告知、真实网友反馈及公开信息等,有可能因节点和房源问题等发生变化,仅供参考,最终以开发商信息为准。

平原新区:

8月底9月初,几个新盘集中开盘,区域房价杀回2017年初的6字头,直接拉低市场现价1000元/平左右。但购房者似乎对87折仍不满意,最终平均去化率不足5成;
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荥阳:

2017年高位时,高层卖过11000元/平,洋房标准层卖过1.6万/平。

如今,某热门千亩大盘,最新开出的升级版11号院,释放价格8字头,至少降价了3000元/平,近乎30%;区域洋房也回落到1.1万/平左右,相当于69折。

位置更远一些的楼盘,在现价7000元/平基础上,还能找到8-9折的“双节特价房”。

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港区:

某地标精装公寓,日常售价7580元/平,如今直降400元/平,还有老带新送5000元物业抵用券等优惠。

滨河:

目前区域精装高层18000-19000元/平,某楼盘毛坯开盘,价格15200元/平;临近的另一楼盘,单价跟降500元/平;此外,还有热门项目“特价房”,价格是2017年9月份的开盘价。还有地段优秀、即将交房的知名楼盘,杀出1.5万元/平的“内部房”。

曾经炙手可热的白绿,“第一枪”打响后,已经引发区域价格集体跳水。

白沙:

某纯新盘,首期毛坯内购全款9700元/平,分期单价1.1-1.2万/平;二期精装修1.3万元/平,车位13万/个,首付1万可与房款分期贷;

临近的热门楼盘二期首开,原定精装改为毛坯,小高层预计1.1万/平,高层不足1.1万/平,无绑定。甚至略低于1年前的一期价格。

对比2017年高位期,区域内毛坯高层1.1-1.4万元/平。如今,预售证备案价8900-11000元/平左右,相当于整体压价15%-20%。

绿博:

某盘“首开特惠”,洋房13000元/平,相比周边低了将近3000元/平;

临近的一线房企,则是“尾盘清仓”,高层9字头,亦低于周边均价2000元左右;

东侧快销楼盘,“特价房”,高层毛坯原价11200-11500元/平,如今不足1万/平。

北部大盘,“十五周年庆”,此前,首付订房需50-60万。如今低首付,高层1.25万/平,首付20万订房;洋房1.35万/平,首付30万订房。另外,所有老业主可领2万抵房券,相当于优惠完再打98折。

某本土房企楼盘,“中秋特价”,宣传高层带装修1.15-1.2万/平,实际成交价1.1万/平,曾经需要全款或者60%抢购,如今首付12%就能订房。

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……

曾经,我们以为自己是韭菜,如今寒风骤起,才发现自己只是棵草。

能不能吹又生,全凭天意。

2

 
二手房挂牌价、租金双跌
 

一手房杀价二手房,存量房降价者屡见不鲜,“着急换房、为购买新房腾资金、手头紧张、有溢价空间……”的房源越来越多,但卖房周期居高不下——

郑州房价:郑州环郊房价普降15%,裸泳者呛水!

有白沙刚满2年的二手现房,挂牌2个多月无人问津,业主主动降价13万,单价从1.2调到了1万/平,依然没有客户咨询。

环顾全郑州:

金水区银基王朝能淘到最低1.8万/平的二房;

金水北区正商世纪港湾,之前售价1.5-1.7万/平,如今1.4万/平的房源数见不鲜;

经开区远大理想城,2016年曾卖出1.7万/平高位价,如今最新的挂牌价集中在1.5-1.6万/平,也不乏1.4万/平。

……

很多之前的热门楼盘,甚至有可能1个月0看房。

从挂牌到成交,至少需要3个月周期,如果急售,必须降价。

郑州房价:郑州环郊房价普降15%,裸泳者呛水!

知名二手房连锁机构的挂牌数据显示,从2017年9月至今,郑州市区的二手房价格连跌11个月,从20028跌至17943元/平,相当于整体降价10%。

西区,17415跌至15508元/平,降价11%;

北区,18389跌至16918元/平,降价7%;

南区,16335微涨至16452元/平,涨幅0.7%;

东区抗风险能力最强,25417微涨至25918元/平,涨幅2%。

卖不出去转租?

不好意思,郑州是全国唯一一个房租下降的城市。

郑州房价:郑州环郊房价普降15%,裸泳者呛水!

这是来自郑州几百个中介门店,真实签约的房租数据。

自2018年1月开始,房租几乎持续下滑,单价从33.9跌至31.8元/平,套均价降了约500元,相当于降价15.6%。

3

 
降价反而不买房,郑州刚需去哪儿了?

楼市下行,市场分化,价格梯队重建,楼盘好坏成为硬通货。如果没有足够诚意,购房者再不会无脑买单——

刚刚结束的中秋假期,郑州“金九”变“惊九”。

14个项目开盘,首度出现了“372套去化76套”、“329套去30套”的尴尬,最低去化率甚至不到1成。

即使低于市场价的楼盘,也没有全部清盘。

明明房价跌了,为什么购房者不来买房?郑州的刚需都去哪儿了?

叨妹的朋友小溪,手持40万,因为宝宝的出生,希望置换一套大一点的两房或者三房。看房5个月,北区的网红盘数度陪跑后,转战白沙绿博。近期,看中的两个楼盘,一个通知:精装改毛坯,价格比预期的还低了2000元/平;另外一个搞优惠,用15%首付就能买到。

但她却有点想放弃:“跑了几趟,越发感觉离市区远,反正都在降价,不如等四环内捡漏”。

另外一个朋友木木,想从两房换三房。本来看中一套合适的新房,交钱当天,惊闻临近高压线,遂放弃。而最近越来越多的新房维权和质量缩水,也让她萌生退意,转战二手房市场。

最近看了一套东区房源,房东急售,一平折合2.2万,赠送车位。但她不并不急着出手,“挂了2个月还没卖出去,降10万再谈”。

是的,买房人在观望,再等降更多。

上涨时,无暇顾及其他,只能红着眼杀入;下跌时,一丝窃喜之余又多心事重重,中介朋友圈一个急售信息、开发商一张促销海报,都能掀起他们内心的惊涛骇浪。

越多溢价空间,买房人越犹豫、越焦虑,毕竟六个钱包勒紧腰带攒下来的钱,恨不能以分厘计算。

结 语
 

郁亮说,我们当中的很多人没有经历过2008年。

当年,受金融危机等国内国外环境影响,中国房地产哀鸿遍野。

深圳房价跌破50%,万科勇敢75折割肉、售楼部被砸,绿城资金危机、宋卫平含泪转卖。

经历过的朋友回忆,“当时整个市场客户完全真空,不知道为啥,客户好像就突然蒸发了”“北京满大街的楼盘都在7折、8折甩卖”。

这对刚走过2016年大牛市的人来说不可想象。

但如今,越来越多的迹象表明,10年前的感觉似乎又回来了。

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