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房产开发商长租公寓迎来春天,我们的投资机会在哪?

内容导读: 租购并举的短板在于租,今年来,关于租房的政策密集推出,租赁市场也正逐步建立。不少大型的互联网企业也进驻房地产市...

租购并举的短板在于租,今年来,关于租房的政策密集推出,租赁市场也正逐步建立。不少大型的互联网企业也进驻房地产市场。

如蚂蚁金服推出的“零押付一”的租房方式,对于许多经济紧张的人来说确实便利不少。当然,除了这些,房产开放商们也做起了长租公寓。

长租公寓政策红利将继续释放

据了解,目前,我国排名前30位的房地产商中,已经有三分之一以上的企业涉足到了长租公寓中。并且每家企业都铺设了大场面,长租公寓的规模至少“5万间起”。以前的房地产市场习惯赚快钱,“拿地、建房、回款、再拿地”,但现在房地产商居然愿意进军新市场,做长线生意,这到底是为什么呢?

财富管理机构嘉丰瑞德的分析师分析认为,现在政策对于租赁市场来说,是较为积极的,未来围绕长租公寓的政策红利或许还将持续释放。并且现在,传统的拿地开发看似已经到顶了,并且有不少城市为了转变“轻租重售”的局面,在土地拍卖时开始加入全部或部分“自持”的条款,要求自持地块所建住房或“多租少售”或“只租不售”。

租房市场有投资机会吗?

租赁市场的推进对于不少炒房者来说,或许是伤脑筋。不过若是站在其他角度想想,投资或许还是有机会。因未来随着住房需求的日渐增多,租房市场的价格或将有上涨,长租公寓这类租房模式也会受到大众欢迎。

在市场中,也有根据长租公寓筛选出来的理财计划,如瑞·公寓项目投资计划,它主要投资于居住公寓、酒店式公寓等项目上,为投资者提供预期收益确定、成长稳健、租金收益来源有保障、易于退出的公寓租赁项目。

这样,除了开发商或炒房者能从租房市场中获利,家中稍有资产的人也能参与进这个市场中。

长租公寓VS居民住房直接出租

开发商们并非是因为房子卖不出去才会选择发展长租公寓,而是长租公寓在未来能够为开发商提供长期、稳定,能细水长流的生意。

嘉丰瑞德的分析师表示,长租公寓的环境很好,从装修风格,到居住隐私性的保护,再到“麻雀虽小,五脏俱全”的住房空间,这些都是很多年轻人喜欢的风格,尤其是在北上广等地。然而,长租公寓的起租时间是半年或者一年起,并且租金也会稍微比其他房东直接出租的房源要贵一些。

而居民住房直接出租,可能会有房间装修风格不好等小问题,不过房租可按月付,还可协商退还押金等。总之,比起长租公寓来说,长租公寓虽然不收取中介费,一次性缴清半年或者一年的房租,这对于不少年轻人来说,还是比较困难的。

编辑:嘉丰瑞德

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